Lý do nhà ở thị trường TP. HCM sôi động

     Lượng giao dịch do chủ đầu tư các dự án phân phối sẽ tăng giá cả leo thang một cách chóng mặt khi nhu cầu mua nhà ở ngày càng nhiều mà dự án mới tại TP.HCM sẽ bị tạm dừng cho đến 2020.

     Báo cáo thị trường nhà ở mới công bố của Việt Nam cho biết, ngoài những dữ liệu về sức hút với nhà đầu tư nước ngoài, tăng trưởng dòng vốn ngoại (FDI) cũng như kiều hối đổ vào bất động sản, có nhiều lý do tạo nên lực hút của thị trường nhà ở TP.HCM.

        Dân số lý tưởng

Tăng trưởng dân số tại TP.HCM ở mức rất cao. TP.HCM là một trong những đô thị có tốc độ đô thị hóa cao nhất khu vực ASEAN. Việc tăng dân số tại TP.HCM sẽ duy trì xu hướng đi lên và dẫn đầu các tỉnh thành. 

        Nhu cầu nhà ở cho những gia đình trẻ mới thành lập tăng cao

Theo tổng điều tra dân số do Tổng cục thống kê thực hiện, từ năm 2009 đến năm 2016, TP HCM có 134.000 hộ gia đình được thành lập mới, tỷ lệ này cao nhất cả nước và là nguồn cầu nhà ở rất lớn trong tương lai. Việc gia tăng số lượng gia đình mới cộng thêm lượng nhà ở cũ xuống cấp ngày càng nhiều dẫn đến hiện tượng người có nhu cầu nhà ở mới gia tăng mạnh mẽ.

      Tỷ lệ tăng trưởng hộ gia đình một người thuộc nhóm cao

Ngoài dân số đông, tỷ lệ tăng trưởng hộ một người tại đô thị lớn của Việt Nam (trong đó có TP HCM), đã gia tăng mạnh mẽ, từ 4,6% năm 1989 vọt lên đến 9,4% trong năm 2016. Dự kiến năm 2019 tăng trưởng hộ một người tại các đô thị lớn của Việt Nam có thể vọt lên 10,1%. Đây cũng là một trong những nguồn cầu nhà ở mới khá lớn cho thị trường bất động sản TP HCM.

     90% nhà giá rẻ tại TP HCM được mua để ở

TP.HCM là thị trường nhà ở giá rẻ (bình dân) dẫn dắt cả nước với 90% người mua căn hộ hạng C có nhu cầu ở thật, chỉ số này cao hơn và tích cực hơn Hà Nội.

Trong biểu đồ về chân dung người mua nhà của TP.HCM cũng cho thấy, có trên 40% nhà ở hạng B (trung cấp) tại TP.HCM được tiêu thụ bởi đối tượng người mua để ở, tức có nhu cầu ở thật và tỷ lệ này ở phân khúc hạng A (nhà ở cao cấp) đạt khoảng 30%.

Nổi trội trên thị trường chung cư cao cấp hiện nay như: Novaland, Hưng Thịnh, và các dự án của chủ đầu tư Tecco với phân khúc tầm trung đã có nhiều dự án nổi lên trên thị trường TP.HCM. Như Chung cư Tecco Linh Đông, Tecco Đầm Sen, Tecco Tân Tạo, Tecco Bình Dương…Chủ đầu tư Tecco thường chú trọng hơn vào các căn hộ thương mại tầm trung, giá cả phù hợp cho khách hàng lựa chọn trong phân khúc này dao động từ 700.000.000 (bảy trăm triệu đồng chẵn) đến hơn 1.500.000.000 (một tỷ năm trăm triệu đồng).Với giá tiền đó Tecco đã giúp cho người dân có nhu cầu ở thực sự  sở hữu được căn hộ cho gia đình mình căn hộ mơ ước có diện tích từ 2 đến 3 phòng ngủ, 2 ban công thoáng mát đón ánh sáng tự nhiên, tiện ích chung cư đầy đủ, hiện đại, an ninh camera 24/7. 

Theo đánh giá, thị trường căn hộ được thúc đẩy bởi nguồn cầu nhà ở mạnh mẽ. Phân khúc cao cấp đang thu hút sự quan tâm của những người có nguồn tài chính dồi dào trong nước và khu vực. Ngoài ra tầng lớp trung lưu mới nổi cũng tác động tích cực đến thị trường nhà ở đô thị và khu vực lân cận.

Theo dự báo, thị trường chung cư tại TP.HCM sẽ còn tăng cao. Lý do bởi cung không đủ cầu, bên cạnh đó các nhà đầu tư ở nước ngoài rót vốn đầu tư vào thị trường này gia tăng đột biến chính vì vậy thị trường nhà ở có triển vọng tăng trưởng đầy lạc quan tạo sự yên tâm cho giới đầu tư và người dân có nhu cầu mua ở thực sự.

Phạm Nhàn