10 sự kiện Bất động sản nổi bật trong 2018 tại Việt Nam

Hội thảo "Kịch bản bất động sản Việt Nam 2019 nhìn từ những xung lực mới" đã diễn ra tại Sầm Sơn (Thanh Hóa) chiều 23/12/2018 với sự tham gia thảo luận của đại diện các cơ quan quản lý, các chuyên gia kinh tế và bất động sản, đại diện nhiều doanh nghiệp và sàn giao dịch bất động sản lớn trên thị trường.

Điểm lại những sự kiện/vấn đề nổi bật nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam năm 2018. PGS.TS Trần Đình Thiên đưa ra 10 điểm nhấn về thị trường bất động sản Việt Nam 2018, gồm:

1.“Cơn sốt” đất tại các vùng dự kiến được quy hoạch thành đặc khu: Vân Đồn, Văn Phong, Phú Quốc

Trước cơn sốt đất đặc khu trên, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã yêu cầu 3 tỉnh Quảng Ninh, Khánh Hoà, Kiên Giang nghiêm khắc chấn chỉnh công tác quản lý đất đai, không để cò đất, xã hội đen mua bán đất lộng hành trên địa bàn.

Sau khi Chính phủ và Quốc hội quyết định chưa thông qua Luật đặc khu nên thị trường BĐS tại Phú Quốc và Vân Đồn đã có dấu hiệu hạ nhiệt.

2. Vụ cháy chung cư Carina tại TP.HCM dẫn đến thay đổi hàng loạt chính sách...

Cùng đó là hàng chục vụ cháy chung cư lớn nhỏ trên cả nước là "tiếng chuông" cảnh báo nghiêm trọng về hệ thống phòng cháy tại các khu chung cư, toà nhà cũng như phương tiện chữa cháy hiện nay.

Từ thời điểm này, nhiều Chủ đầu tư mới bắt đầu để tâm và rà soát hoạt động PCCC tại chung cư. Nhận thức được vấn đề an toàn tính mạng của người dân tại chung cư, Chủ đầu tư Tecco luôn chú trọng công tác PCCC tại chung cư trong suốt 18 năm xây dựng và phát triển thương hiệu Tecco và đã tạo sự tin tưởng vững mạnh từ khách hàng.

3. Đất nền ven đô tại TP.HCM, Đà Nẵng sôi động

Trong bối cảnh UBND TP.HCM vừa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2016 - 2020 theo hướng hạn chế phát triển dự án mới tại khu trung tâm và nội đô Sài Gòn điều này dẫn đến giá nhà ở tại TP HCM quá cao và khan hiếm.

Điều đó đồng nghĩa với việc "bản đồ" phân bổ sản phẩm mới đang dịch chuyển về các vị trí vùng ven. Đó là các tỉnh tiếp giáp hoặc gần Sài Gòn như: Long An, Đồng Nai, Vũng Tàu, Bình Dương vì các địa bàn này không bị hạn chế phát triển dự án mới và giá đất, giá nhà ở lại mềm hơn TP HCM.

Còn tại thị trường Đà Nẵng các khu vực đất ven đô đã tạo nên những cơn sốt, thị trường cũng sôi động không kém vì số lượng dự án có đầy đủ pháp lý, vị trí giao thông thuận lợi.

4. Phân khúc sản phẩm văn phòng lên ngôi với các sản phẩm office-tel

5. 28 địa phương cam kết xây dựng đô thị thông minh

Trong cuộc cách mạng 4.0 Chính phủ yêu cầu các Bộ ngành, địa phương đẩy mạnh thực hiện các thành phố thông minh.

Đây sẽ là cuộc cách mạng đối với các thành phố, địa phương nói chung nhưng cũng là sự đổi mới trong lĩnh vực bất động sản. Các doanh nghiệp bất động sản cần đẩy mạnh ứng dụng công nghệ 4.0 trong quản lý toà nhà, khu đô thị, khu công nghiệp...

6. Hội nghị bất động sản quốc tế (IREC 2018) lần đầu tiên được tổ chức tại Việt Nam

Đây là dấu ấn quan trọng đối với thị trường BĐS Việt Nam, với sự hợp tác của Hội Môi giới BĐS Hoa Kỳ (NAR), IREC 2018 là sự kiện giao lưu, kết nối thường niên và lớn nhất của cộng đồng các hiệp hội và doanh nghiệp BĐS thế giới trong những năm gần đây.

7. Vốn FDI và tư nhân đổ vào bất động sản vẫn tăng mạnh, trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước siết chặt tín dụng bất động sản

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư công bố, 10 tháng đầu năm 2018, tổng vốn đầu tư FDI vào thị trường Bất động sản Việt Nam là 5,9 tỷ USD, chiếm 20,4% tổng vốn đầu tư đăng ký. Bất động sản là lĩnh vực đứng thứ 2 về thu hút vốn FDI tại Việt Nam trong thời gian qua.

8. Cuộc tranh luận tính pháp lý của loại hình condotel, offictel chưa có hồi kết

Năm 2018, thị trường căn hộ du lịch (condotel) có xu hướng sụt giảm mạnh cả nguồn cung và giao dịch. Hầu hết các điểm nóng về du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc…đều có ít dự án mới được phát triển.

9. Nghị định 20 áp trần chi phí lãi vay cho các doanh nghiệp

Khống chế lãi vay 20% khiến nhiều ‘ông lớn’ BĐS lo lắng, bởi lẽ, để triển khai dự án, nhiều doanh nghiệp BĐS phải thành lập công ty con. Tuy nhiên theo phản ánh từ phía doanh nghiệp, mô hình công ty mẹ - con này vô tình bị “trói chân” bởi việc áp trần lãi vay theo Nghị định 20/2017/NĐ-CP quy định về quản lý thuế đối với các doanh nghiệp có giao dịch liên kết.

10. Hà Nội, TP.HCM hạn chế việc đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng ở các khu vực trung tâm

Liên quan những áp lực về giao thông đô thị 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã có chỉ đạo về các giải pháp khắc phục, giảm ùn tắc giao thông khu vực đô thị: “không tiếp tục phát triển chung cư căn hộ nhà cao tầng khu vực trung tâm”

Thay vào đó, Thủ tướng cũng chỉ đạo các giải giải pháp thực hiện như: tập trung xây dựng hạ tầng hiện đại như cầu vượt, hầm chui, phát triển các khu đô thị vệ tinh, bố trí lại lực lượng dân cư lao động để giảm áp lực cho các thành phố lớn.